Las chimeneas se tienen que conservar !

Las chimeneas se tiennen que conservar !

Que ocurre que son mejor tres chimeneas de 200 metros que pisos de 20 metros, yo si me perdonas no te entiendo.

De todas formas te adjunto más información y además si quieres saber más sobre este tema, hay ya en el apartado de Historicos de esta página suficiente información.

Un saludo y leelo con calma.

DESINVERSIÓN
Endesa pondrá en valor 800.000 m2 de edificabilidad en los próximos cinco años
SU SOCIEDAD INMOBILIARIA, BOLONIA REAL ESTATE, GESTIONA CON LAS AUTORIDADES LOCALES Y AUTONÓMICAS LA PUESTA EN MARCHA DE GRANDES DESARROLLOS URBANÍSTICOS EN SUS TERRENOS QUE SUSTITUYAN A SUS INSTALACIONES EN DESUSO

Instalaciones de generación eléctrica de Endesa entre Sant Adrià de Besòs y Badalona (Barcelona).
¿Cómo se puede sacar partido a unas instalaciones eléctricas ya obsoletas o inactivas? Una respuesta fácil apuntaría a la venta directa como la mejor opción, pero si damos una vuelta de tuerca más pensaríamos que existen otras fórmulas de gestión que permiten multiplicar por dos e incluso por tres el valor inicial de los terrenos. Ésta es precisamente la filosofía que llevó a Endesa hace casi un año a crear Bolonia Real Estate, una sociedad cuyo principal objetivo es, según explica su director general, Antonio Pareja, «gestionar el suelo logrando hitos urbanísticos, negociar con las autoridades locales y autonómicas el mejor 'mix' de usos (residencial, hotelero, comercial, oficinas...) y así poder ofrecer a los potenciales inversores y promotores unos terrenos atractivos y exentos de riesgo inmobiliario».

Actualmente la sociedad de Endesa cuenta con un millón de metros cuadrados de edificabilidad, de los cuales espera que el 55% se destine a uso residencial, el 33% a oficinas, el 8% a hotelero y el 4% a comercial. Sus objetivos de cara al lustro que viene son ambiciosos. «En los próximos cinco años tenemos previsto vender en España entre 750.000 y 800.000 metros cuadrados», asegura Pareja.

De momento, ya ha puesto en valor una de sus 'joyas' inmobiliarias. Gracias a la firma de un convenio con las autoridades locales en 2004, la sociedad cuenta con 187.000 metros cuadrados edificables (68.508 m2 de uso residencial y el resto de terciario) ubicados en plena Fachada Marítima de Levante en Palma de Mallorca. El proceso de venta se encuentra en una fase avanzada, ya que el próximo 26 de mayo los inversores que han resultado finalistas en la selección que ha llevado a cabo la sociedad emitirán sus ofertas vinculantes para hacerse con los terrenos, de modo que, según prevé Pareja, entre julio y septiembre de este año se podría formalizar la compra.

Próximas oportunidades

Pero los solares de Palma no son la única oportunidad para los promotores a medio plazo, ya que la sociedad está diseñando un proyecto emblemático junto a las playas de la Misericordia, en Málaga, que prevé una edificabilidad de 96.000 m2. Si bien ésta podría alcanzar los 100.000 m2 en función de lo que finalmente se acuerde con el Consistorio malagueño.

El objetivo es desarrollar un centro de negocios que incluya un componente residencial importante y también de ocio y comercio, aunque todavía no se ha concretado el porcentaje para cada uso. En cuanto al plazo para su comercialización, la idea es hacerlo antes de que acabe 2006. De hecho, ya se está preparando el folleto de venta que irá dirigido a unos 300 inversores interesados. «El interés por Málaga superará con creces al de Palma», augura Pareja.

Otro desarrollo interesante es el amplio solar que Endesa tiene en Bahía de Bolonia (Cádiz). Se trata de un espacio natural protegido cuya superficie supera las 192 hectáreas, pero donde únicamente se prevé desarrollar una superficie de 105.000 metros cuadrados, que incluya un 'resort' hotelero y una urbanización con más de 200 viviendas unifamiliares.

De momento, ya se han iniciado las consultas con autoridades locales y autonómicas y con organizaciones ecologistas. Aunque, según afirma Pareja, su puesta en marcha se hará sin prisas. «Hasta bien avanzado 2007 no iniciaremos el proceso de petición de interés a terceros y recepción de ofertas», precisa.

Sant Just Desvern (Barcelona) y Sant Adrià de Besòs y Badalona son otros proyectos posibles a medio plazo, aunque más alejados en el tiempo que los de Málaga y Bolonia, pues las instalaciones del grupo siguen aún en pie. En Sant Just la sociedad ya está negociando con la Administración local la puesta en marcha de una urbanización residencial con una superficie edificable de entre 77.000 y 80.000 m2. El proceso de venta podría iniciarse entre 2008 y 2009.

También los terrenos situados en primera línea de playa como continuación de la Villa Olímpica, Forum y Diagonal Mar (en los municipios de Badalona y Sant Adrià de Besòs) pueden ser una oportunidad de negocio. Bolonia Real Estate ya está trabajando en la firma de un convenio que incluya un aprovechamiento urbanístico de unos 110.000 m2 de edificabilidad, la mayoría de carácter residencial. El horizonte comprendido entre 2008 y 2009 sería, según Pareja, un buen momento para iniciar la comercialización del solar.

DE LA VENTA A LA GESTIÓN

Con apenas un año de vida (que cumple en el mes de julio) Bolonia Real Estate se ha puesto el listón bien alto. El director general de la sociedad, Antonio Pareja, afirma que durante este ejercicio la empresa prevé superar los 250 millones de euros de ventas, «que serán prácticamente plusvalías brutas».

De momento, Endesa ha obtenido en el primer trimestre del año un total de 14 millones de euros de plusvalías por la venta de activos inmobiliarios por parte de Bolonia Real Estate. Aunque se espera que este dato crezca de forma considerable una vez se concrete la venta de sus terrenos en Palma de Mallorca.

Las previsiones de resultados son todavía más halagüeñas de cara al futuro, ya que la sociedad de Endesa espera vender activos por un valor de 1.000 millones de euros durante los próximos cinco años.

Ya durante 2004 las ventas alcanzaron los 122 millones de euros, lo que, en palabras del directivo, les sitúa «entre las principales inmobiliarias españolas».

A pesar de la creación reciente de Bolonia Real Estate, Endesa no es nueva en el ámbito inmobiliario, ya que desde 1998 su Dirección de Patrimonio ha gestionado desinversiones por un total de 800 millones de euros.

Ahora su objetivo es ofrecer un mayor valor al accionista de Endesa, pues las plusvalías se destinan a la matriz. Por eso el directivo de Bolonia Real Estate asegura que su estrategia se orienta hacia la gestión del patrimonio con objeto de multiplicar su valor.